Pour qui ?
- Personnes physiques : salariés, retraités, professions libérales, rentiers. ou SCI familiale.
- Propriétaires ou accédant à la propriété (dont primo accédant)
- Age en fin de prêt: 95 ans max
Pour quoi ?
- Acquisition d’un bien immobilier : Résidence principale ou résidence secondaire.
- Financement de biens neufs (achevés, VEFA), anciens, ou construction.
- Financement de rachat des prêts immobiliers existants
- Financement de travaux (si < à 50% du montant de l’opération globale).
- Trésorerie non affectée: jusqu’à 10% du montant du prêt (plafonnés à 20 000 €)
Montant et Durée
- De 22 000 € à 2 500 000 €
- De 60 mois à 420 mois (possibilité d’un différé d’amortissement jusqu’à 36 mois).
Conditions
- Endettement actuel limité à 50%
- Nombre de crédits détenus < 10.
- 0 rejet / impayés.
- Endettement futur limité à 40% (assurance facultative incluse)
Prise en Compte des revenus locatif
- Principe de la compensation de loyer. 80% des loyers bruts perçus (60% en cas de location
meublées ou saisonnières) viennent en déduction du ou des charges de prêts. - Exemple : 4 500€ de revenus dont 1 000 € de revenus locatifs avec charge de prêt de 2 000€ TE après : 35 % (1200/3500).
Garantie Immobilière
- Prise de garantie uniquement sur des biens situés en France métropolitaine (hors Corse).
- La garantie hypothécaire peut porter sur un autre bien que celui objet du financement.
- Biens d’habitation : résidence principale, résidence secondaire, résidence locative.
- Pas de valeur vénale minimum et nombre de biens illimités.
- VEFA : possibilité d’hypothèque sur le bien à livrer.
- Opération de construction : ppd sur le terrain + hypothèque sur la construction.
Ratio Hypothécaire
- 110% maximum (si le bien acquis est pris en garantie, la valeur sera celle du prix d’acquisition).
- Hypothèque de 1er rang ou PPD.
Reste à Vivre
Taux Fixe
Financement aussi dans les pays GAFI
Espagne, Portugal, Italie, Grèce etc…
*Prise de garantie uniquement sur les biens situé en France métropolitaine (hors Corse)
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1/ Vous devez financer seulement 3 000 000 €uros.
2/ Du 1er Septembre 2018 au 1er Septembre 2019.
3/ Les dossiers montés avant le 1er Septembre 2018 sont comptabilisés si leur finalisation (déblocage des fonds) intervient durant la période indiquée.
